“霸王合同”仍存在　變相漲價(jià)難禁　專(zhuān)家說(shuō)此舉“違法”

賣(mài)房捆綁裝修合同被叫停開(kāi)發(fā)商放言“還能綁別的”

“我們可以綁的還有很多！”當(dāng)私下里被問(wèn)到禁止捆綁精裝修后，開(kāi)發(fā)商會(huì)怎么辦時(shí)，一位品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)如此回應(yīng)。近日，業(yè)內(nèi)盛傳，市住建委召集多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，明確叫停捆綁精裝修以逃避限價(jià)監(jiān)管的銷(xiāo)售方式。《廣廈時(shí)代》針對(duì)此消息進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)此“禁令”避而不談，部分樓盤(pán)依然在繼續(xù)捆綁。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，搭售是一種違法行為，“禁令”會(huì)起到什么效果視政府對(duì)于此類(lèi)行為的查處力度而定。

購(gòu)房者：拆分的合同還得繼續(xù)簽

聽(tīng)聞北京市住建委叫停捆綁精裝修的加價(jià)方式，陸先生感覺(jué)很興奮。半個(gè)月之前，他剛在某熱銷(xiāo)樓盤(pán)選購(gòu)了一套房子。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員告訴他，買(mǎi)這套房子要簽署兩份合同，一份是毛坯購(gòu)房合同，一份是精裝修協(xié)議。根據(jù)合同金額，陸先生的房子每平方米的精裝費(fèi)用是4000元左右。陸先生表示，看過(guò)這個(gè)樓盤(pán)的樣板間，以他之前裝修的經(jīng)驗(yàn)，這里裝修所用的材質(zhì)根本用不了這么多錢(qián)。但他同時(shí)表示，雖然明知裝修費(fèi)用虛高，可他沒(méi)有別的選擇。“我是運(yùn)氣好，能選上房，還有好多人想買(mǎi)還沒(méi)有買(mǎi)到呢�！�

陸先生已經(jīng)為這套房子交了定金，合同還沒(méi)有正式簽好。得知住建委叫停捆綁裝修的加價(jià)方式，陸先生立即給他的銷(xiāo)售員打電話(huà)，但從電話(huà)中他得到的反饋是，合同還會(huì)按原樣簽。如果陸先生在月底前沒(méi)有交齊房款，簽完合同，則視其為放棄購(gòu)買(mǎi)。

針對(duì)陸先生和今年不少已經(jīng)簽署過(guò)精裝拆分協(xié)議的購(gòu)房者所遭遇的問(wèn)題，《廣廈時(shí)代》致電市住建委咨詢(xún)，并未得到明確的回復(fù)意見(jiàn)。從北京市住建委官方網(wǎng)站上“答疑解惑”板塊看，捆綁精裝修已經(jīng)成為今年購(gòu)房者咨詢(xún)的熱點(diǎn)之一，購(gòu)房者對(duì)于這種捆綁銷(xiāo)售都表示了很大的不滿(mǎn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士坦言，按照“京七條”限制變相漲價(jià)來(lái)看，強(qiáng)行捆綁開(kāi)發(fā)商一口價(jià)的精裝修，顯然有變相漲價(jià)的意味。但是，在沒(méi)有明確的針對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰方案出臺(tái)前，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)揣著明白裝糊涂。

開(kāi)發(fā)商：不談捆綁裝修　稱(chēng)“可以綁的還很多”

捆綁精裝銷(xiāo)售作為各大開(kāi)發(fā)商應(yīng)付限價(jià)令的措施，在今年開(kāi)盤(pán)的各大項(xiàng)目，尤其是剛需項(xiàng)目中普遍存在，拆分出的金額也“蔚為壯觀”。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和實(shí)際簽署精裝協(xié)議搭售金額粗略計(jì)算，僅北京萬(wàn)科一家，今年已開(kāi)盤(pán)的七個(gè)項(xiàng)目捆綁的裝修款就有十余億。禁止捆綁精裝，如果落到實(shí)處，對(duì)于開(kāi)發(fā)商可以算是嚴(yán)重的打擊。

“禁止捆綁精裝銷(xiāo)售”的消息傳出后，《廣廈時(shí)代》也實(shí)地調(diào)查了多個(gè)前期表示過(guò)要拆分精裝的樓盤(pán)，對(duì)于是否會(huì)繼續(xù)延續(xù)這種銷(xiāo)售方式，各個(gè)售樓處反應(yīng)不一。

一些前期還處于搖擺不定、未決定是否采用精裝修的樓盤(pán)無(wú)奈放棄了捆綁裝修的想法，但部分戶(hù)型的銷(xiāo)售依然有附加條件。大興某樓盤(pán)91平方米的三居就要求捆綁地下室進(jìn)行銷(xiāo)售。而有的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員在電話(huà)里則顯得遮遮掩掩，到了銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員依然會(huì)表示，要捆綁精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)也不發(fā)生變化。

《廣廈時(shí)代》為此也采訪(fǎng)了一些曾采用或即將采用精裝拆分的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)被問(wèn)到對(duì)于此政策怎么看，未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)延續(xù)精裝拆分的方式，幾乎無(wú)一家開(kāi)發(fā)商給出了直接的答復(fù)�！拔也环奖慊卮�，這種問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系集團(tuán)。”“我不負(fù)責(zé)這部分業(yè)務(wù)，請(qǐng)聯(lián)系其他人�！遍_(kāi)發(fā)商對(duì)于精裝拆分的問(wèn)題幾乎都避而不談。

但一位品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)私下里的回應(yīng)，或許泄露了開(kāi)發(fā)商最真實(shí)的想法，“我們可以綁的還有很多�！�

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“叫停捆綁精裝修以逃避限價(jià)監(jiān)管的銷(xiāo)售方式”目前只是業(yè)內(nèi)流傳的說(shuō)法，并沒(méi)有明確的條文進(jìn)行限制，而且也沒(méi)有明確處罰方法，因此，對(duì)市場(chǎng)會(huì)造成什么樣的影響還很難說(shuō)。

專(zhuān)家：捆綁銷(xiāo)售違反《合同法》后期隱患重重

捆綁精裝從最初被曝出就一直爭(zhēng)議不斷，雖然不少購(gòu)房者對(duì)此也心存疑慮，但由于一房難求，還是接受了開(kāi)發(fā)商拆分合同的銷(xiāo)售方式。

陳志對(duì)《廣廈時(shí)代》表示，“京七條”已經(jīng)明確了嚴(yán)查變相漲價(jià)，近期流傳的說(shuō)法只是“京七條”的實(shí)質(zhì)表現(xiàn)。

陳志指出，精裝捆綁銷(xiāo)售已經(jīng)不是違反調(diào)控政策的做法，而是已經(jīng)違反了《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，市場(chǎng)化的前提是法制化，合同應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思的表達(dá)，不能因?yàn)榉孔雍觅u(mài)，就罔顧消費(fèi)者意愿進(jìn)行搭售，而且是搭售一個(gè)不合理的價(jià)格。

“我可以預(yù)言，未來(lái)類(lèi)似萬(wàn)科的精裝質(zhì)量門(mén)還會(huì)出現(xiàn)�！标愔局毖�，所謂簽訂裝修合同，應(yīng)該把使用的材料依據(jù)市場(chǎng)行情明碼實(shí)價(jià)地標(biāo)注出來(lái)，不能開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少錢(qián)就是多少錢(qián)。

對(duì)于有開(kāi)發(fā)商表示不捆綁裝修還可以捆綁其他項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售，陳志提出，捆綁銷(xiāo)售是違法行為，如果要查處，多嚴(yán)都不為過(guò)。叫停未來(lái)對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響，不在于開(kāi)發(fā)商會(huì)怎樣應(yīng)對(duì)，而在于政府查處的力度，如果僅是罰款3至-5萬(wàn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)都產(chǎn)生不了什么巨大的影響。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就暫停網(wǎng)簽，此風(fēng)自然會(huì)被剎住。

另有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)交房后業(yè)主的反應(yīng)也有所擔(dān)憂(yōu)，但迫于利潤(rùn)和業(yè)績(jī)的壓力，只能采取此種辦法，并在合同中盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。未來(lái)的糾紛，只能未來(lái)再說(shuō)。

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